Erzurum Güncel- Her ne kadar konutta yüzde 25'lik zam sınırı uygulaması devam etse de ticari kirada böyle bir sınır bulunmuyor. İşte 3 Ekim 2023 itibariyle kira ücretlerinde yapılabilecek maksimum zam oranı....

Türkiye İstatistik Kurumu Eylül ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Eylül 2023 enflasyon oranının açıklanmasının ardından Ekim 2023 kira artış oranı da belli oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu Eylül 2023 üretici ve tüketici enflasyon verilerini açıkladı.

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti.

Açıklanan rakamlar arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması 2023 Ekim ayı resmi kira artış oranı olarak uygulanacak.
 

Buna göre Ekim 2023 kira artış oranı 12 aylık ortalamalara göre yüzde 55,30 oldu. Açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranı oluyor.

ENAG'ın enflasyon rakamları

Enflasyon Araştırma Grubu (ENAG) her ay olduğu gibi bu ay da Türkiye İstatistik Kurumu'ndan kısa bir süre önce Eylül 2023 enflasyon verisini açıkladı.

ENAG'ın açıklamasına göre;

ENAGrup Tüketici Fiyat Endeksi (E-TÜFE) Eylül ayında %13,18 arttı. E-TÜFE’nin son 12 aylık artışı %122,88 olarak gerçekleşti. 2023 yılı, Ocak-Eylül dönemi enflasyon oranı ise %69,21 oldu.

 EV SAHİPLERİ ZAM YAPAMAYACAK

Hatırlanacağı gibi konut kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan yasa, geçen yıl Eylül ayında Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmişti. Yasa ile birlikte 11 Ekim 2022 ile 1 Ekim 2023 tarihleri arasında yenilenen ve 5 yılı geçmeyen sözleşmelerde, kiralara yüzde 25’in üzerinde artış yapılamayacağı belirtilmişti. Bu yıl uzatılıp uzatılmayacağı merak edilen düzenleme 1 Ekim 2024'e kadar uzatılmıştı.

1 Ekim 2024'e kadar kira tepit davaları, her beş yılı dolduran sözleşmeler için açılma hakkı bulunuyor ancak dava açılmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu olacak. Düzenleme 1 Ekim 2024'e kadar devam edecek.

Bu tarihe kadar yenilenen kira sözleşmelerinde de yüzde 25'lik sınır uygulanmak zorunda ancak bu tedbir 5 yıl üzeri sözleşmeleri kapsamıyor. Ancak iş yerleri için aynı kapsamda değil. Yani iş yerlerinde kiracı olanlar mal sahiplerine enflasyon oranında zam yapmaya devam edecek.

Buna göre Ekim ayındaki kira artış oranında üst sınır yüzde 25 olarak kalacak.

Ekim AYI KİRA ARTIŞI HESAPLAMASI

Hesaplama örnekleri

Mevcut kira bedeli: 7.000 TL
Zam oranı: yüzde 55,30 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 3.871 TL
Zamlı kira bedeli: 10.871 TL

Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
Zam oranı: yüzde 55,30 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 5.530 TL
Zamlı kira bedeli: 15.530 TL

Mevcut kira bedeli: 15.000 lira
Zam oranı: yüzde 55,30 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 8.295 TL
Zamlı kira bedeli: 23.295 TL

Mevcut kira bedeli: 20.000 lira
Zam oranı: yüzde 55,30 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 11.060 TL
Zamlı kira bedeli: 31.060 TL

 ELDEN KİRA ÖDEMEYİN!

Maliye Bakanlığı kira ödemelerindeki vergi kayıp ve kaçağını önlemek amacıyla 01.01.2008 tarihinden itibaren işyeri ve konut kiralarının banka ve PTT üzerinden ödenmesi zorunluluğu getirmişti.

Bu düzenlemeyle birlikte; konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kira geliri elde edenler ve  İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracılar kiralarını banka ya da PTT yoluyla ödemek zorundadır.