İnşaatta batık korkusu

Erzurum Güncel- Habertürk’ün de sponsoru olduğu 3’üncü İnşaat ve Konut Konferansı sektör adına önemli konuşmalara sahne oldu. Konferansın açılış konuşmasını yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, uygulamaya giren yeni tüketici kanunundaki bazı maddelerin konut üreticileri için risk oluşturduğunu, bunun düzeltilmesi için Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nın kapısını çalacaklarını söyledi. Durbakayım, özellikle konut alıcısına tanınan vazgeçme hakkının rakip bazı firmalar tarafından konut üreticisini ‘kepenk kapattıracak’ adımlara kadar getirebileceğini kaydetti.Nazmi Durbakayım, “Tüketici olmadan üretici olmaz. Ancak her sektörde olduğu gibi bizde de birkaç çürük elmanın zararını bütün sektör çekiyor. Rakip firmalar fiyatlama bakımından ilk başta yapılan satışlarda fiyat yukarı çıkmışken daha sonra vazgeçenlerle aşağıya inmesi tüketicilere zarar verecektir. Gayrimenkulde fiyat aşağıya inmeyeceği için bu üretici adına risk olacaktır. Bizim bu durumu düzeltmek adına Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’na bazı önerilerimiz olacak. Üreticilerin de korunmasına yönelik olarak bir girişimimiz olacak. Bu bizim ekmek paramız, buna sahip çıkmamız gerekiyor” dedi. Mayıs ayında faaliyete geçen yeni tüketici kanunu, konut satın alanlara 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve ceza ödemeden cayma hakkı veriyor.SEKTÖRE YENI GELEN KÖPRÜLERİ YAKMALI İnşaat sektörüne kalıcı yatırım yapan sanayicilerin sektöre zarar vermeyeceğini anlatan Nazmi Durbakayım, “Bu sektörde çok oyuncuya ihtiyaç var. Ancak geçici katılımlar sektöre zarar veriyor. Gelenlerin köprüleri yakıp gelmesi gerekiyor” dedi. Durbakayım, sektörün çok büyüdüğü ve sanayiye zarar verdiğinin konuşulduğu ortamda inşaatta eskisine göre kazançların daha da azaldığına dikkat çekerek, “Bu sektöre gelen, sıkıldım, bu işi yapmayacağım dememeli” dedi.‘MORTGAGE GELIŞIRSE SATIŞLAR ARTACAK’Nazmi Durbakayım, mütekabiliyet ve kentsel dönüşüm konuları sayesinde inşaat sektörünün gelecek yıllarda da yüzde 15’lik büyümelerini koruyacağını belirtirken, “2013 yılında 1.1 milyon konut satılırken bu yıl rakam daha da artacaktır. Birinci ve ikinci eldeki satışlar yarı yarıya seyrediyor. Mortgage daha çok büyürse ikinci eldeki konut satışları daha da artacaktır. Şu anda tüketici kredisiyle büyüme yaşanıyor” diye konuştu.‘Seçim dönemine dikkat’2015 yılının inşaat sektörü açısından çok önem taşıdığına değinen Durbakayım, “Haziran ayında genel seçimler var. Her seçim döneminde her siyasi parti birtakım yapı yatırımlarına girişiyorlar. Bu da inşaat sektörünü hareketlendirecektir. Ancak konut sektörü adına biz fazla ümitlenmeyelim. En kısa süreli inşaatın normalde bitmesi 3 yılı buluyor. Seçim dönemleri ve dünyadaki ekonomik çalkantılar bu araya girebilir” diye konuştu.‘PARANIZ KADAR HAYAL ETME DÖNEMI BITTI’NEF Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur, eskiden kapitalizmin 50 liranız varsa o kadar hayal etme gücü verdiğine dikkat çekerek, “Şimdi ‘Ne kadar paranız olursa olsun ben size bunu vereceğim’ devri başladı” dedi."Teşvik görmüyoruz projenin yüzde 30’u harçlara gidiyor" Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Hasan Rahvalı yaptığı konuşmada sektörde vergi yükünün çok ağır olduğunu belirterek, “Büyümeye bu kadar katkı sağlayan bir sektör teşvik görmüyor. Damga vergisi, inşaat ruhsatı, KDV, tapu teslimi gibi giderlerimiz var. Hepsini üst üste koyarsanız yüzde 30’luk bir kalem oluşturuyor. Bu vergiler Fransa’da yüzde 5.5, İtalya’da yüzde 4, Belçika’da yüzde 5 seviyesinde bulunuyor” dedi. Şu anda yüzde 18’e çıkartılan KDV’nin tüm konutlarda yüzde 8 olmasını dilediklerini anlatan Rahvalı, “KONUTDER olarak gayrimenkul, konut ve işyerinde yüzde 8, arsalarda ise yüzde 1 olmasını istiyoruz” dedi.‘ORTADOĞU TAMAM SIRA UZAK ASYA’DA’ 2015’in geçen yıldan daha iyi bir yıl olacağını belirten Hasan Rahvalı, “ABD başta olmak üzere özellikle Uzakdoğu’da ekonomik canlanma olacak. Türkiye dinamik bir pazar. Ortadoğu’ya yönelik kendimizi tanıttık. Artık Çin, Hindistan ve Doğu Asya’yı hedeflemek lazım. Buralardaki büyüme turizm ve konut sektörümüz için büyük fırsat taşıyor” diye konuştu. Rahvalı, bugün gelişmiş ülkelerdeki fiyatlara bakıldığında İngiltere ve İspanya gibi noktaların dikkat çektiğini belirtti."Sektör her projede ayrı bürokrasiyle karşılaşıyor"Son günlerde inşaat sektörü ile sanayinin kıyaslamalarla gündeme geldiğine dikkat çeken Sinpaş GYO Genel Müdürü Seba Gacemer, “Sanayide bir yatırım yaparken bir kere bürokrasiyle karşılaşıyorsunuz, fabrikayı kurup üretime başlıyorsunuz. Ancak inşaatta her proje için ayrı bürokrasiyle karşılaşıyoruz” diye konuştu. İnşaat sektöründe faaliyet gösterenlerde ‘savaşçı ruhu’ bulunduğunu anlatan Gacemer, “Çünkü bu sektör girince hemen çıkılmak istenilen bir sektör” dedi. Konut sektöründe aynı ürün üzerinden defalarca alınan damga vergisiyle karşı karşıya bulunduklarını anlatan Gacemer, “Yüzde 18 KDV’li satışlar tamamen başladığında konut sorunu başlayacağını düşünüyorum” dedi.SEKTÖRÜMÜZ YÜKSEK KDV ORANI İLE SIKIŞTIVesram Gayrimenkul Başkanı HAKAN EREN: Vesram Gayrimenkul Başkanı Hakan Eren Türkiye’de dengeli ruhsat verilip her önüne gelenin inşaat yapmaması gerektiğini söyledi. KDV’yi yüzde 18’e çıkartmanın doğru olmadığını belirten Eren, “Sektör sıkıştı ve herkes dönüşüm projesi aramaya başladı. TOKİ daha ucuz konutlar üretmeli. Böylece arsa fiyatları düşecektir” dedi.KENTSEL DÖNÜŞÜME HAVUZ SİSTEMİ LAZIMÖzyurtlar İnşaat Başkanı TAMER ÖZYURT: Özyurtlar İnşaat Başkanı Tamer Özyurt ise dönüşüm için üreticinin konutu satma ve insanların da eski evden çıkma dertleri olduğuna dikkat çekerek, “Üreticinin elindeki fazla konutlar bir havuz oluşturulup verilmeli ve devlet kentsel dönüşümle ilgili planladıkları adalarda yer değiştirmeli. Müteahhite de arazi verilmeli” dedi.KREDİ FAİZLERİ DAHA DA DÜŞECEKEge Group Başkanı İNANÇ KABADAYI: 2015’ten itibaren konut kredisi faizinde gerilemenin devam edeceğini anlatan Ege Group Başkanı İnanç Kabadayı, “İç piyasada merkez ve etkileşimde olan bölgelerde satışlar artacaktır. Bununla birlikte yabancıya konut satışının 5 milyar dolara varacağını düşünüyoruz. Kentsel dönüşüm projeleri de hız kazanacaktır” diye konuştu.